![](https://static.wixstatic.com/media/5c6697_e0d991689bb24a2498d99789f28e96e8~mv2.jpg/v1/fill/w_288,h_216,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/5c6697_e0d991689bb24a2498d99789f28e96e8~mv2.jpg)
租赁(短期和长期)
malaysiaproperty
我是Erik Properties 的EriK,来自。我是马来西亚本地华人,在日本生活了15年,在一家日本公司从事海外销售工作约8年,2015年与日本妻子回到马来西亚,在马来西亚日本乐天旅游公司工作约4年,之后,成为一名REN房地产经纪人,目前在马来西亚从事新建和二手房地产的销售/出租。我可以用日语为日本客户提供服务。我们主要出售和出租给外籍人士、MM2H、以及在国外学习的父母和子女。(中文、粤语OK)
TABINIKO的3个强项、
[灵活性]: 我们能够根据具体情况定制我们的服务。
我们可以根据具体情况来定制我们的服务。我们可以根据情况和时间提供有关汽车服务、协助购物服务、陪同孩子上学的翻译服务、赴马前看租房服务等。
[语言方便:日语、英语、中文、粤语、基本马来语]:。
马来西亚有三个主要民族,每个人都有自己的语言,所以我们可以根据每个人的语言需求来调整我们的服务。
[选择的多样性]:
我是马来西亚本地人,所以优势在于拥有本地网络。我们协助在吉隆坡和即将来马来西亚的你找到合适的房产。我们也将扩大能够支持你的服务范围。
签订合同时,所花的费用
以下展示真实的例子:
例子。
<租金+押金+合同手续费>>。
租期为1年:
-1个月的租金:RM2,900/月。
(将成为第一个月的租金费用)
-2个月押金:5,800马币(可退还OK)。
-0.5个月的水电费押金:1,450马币(可退还OK)。
-2张门禁卡押金:200马币(可退还OK)。
-合同盖章费和手续费:725马币
[可退还OK是指在你搬出时,房间状况良好的情况下可以退还,否则将从中扣除。]
总付款:
=11,075马币
解释:
a
-第一个月的租金、
-2个月的押金
-0.5个月的水电费押金。
以上三项是普通的标准收费。
偶尔罕见有些业主要求支付一个月的水电费押金。
b
-门禁卡押金。
每张门禁卡大约收90-200马币不等·。
c
合同盖章费(Stamping )和手续费
取决于租金和租期的长短。
收费也因中介的房地产机构而异。
有两种方式来支付初期费用。
1是
直接全额支付给中介公司
(之后,中介公司再将业主的部分汇给业主)。
或
2是
首先,将中介公司的部分支付给中介公司、
然后,在入住前,将业主的部分支付给业主。
(分两次付款,两个不同的受款人)。
很多业主指定要第2的付款方式。因为拿到钱的时间比较快。所以大多数时候,会是第2的付款方式。
「我最早什么时候能够搬进来?」
如果你决定了租一个单位,应该大约需要两周的'工作日'来处理,因为必须'a租户支付定金'&'b合同起草'&'c双方签署合同'。a、b、c都需要时间。合同是签在原稿纸上,所以过程是需要与业主安排一个时间来签署合同。如果赶紧完成各个过程,也许能在一周内完成,但前提是各方面需要配合好、以及很快地完成各个阶段的任务。
常问问题
短期合同,如1-3个月:
我们也有单位是可以短期合同的。但可以选项的单位要少得多。请联系我们,要根据具体情况来讨论。
关于看房:
理想情况下,应该是【这个月看房,并在下个月搬入】。
(如果看房和入住日期相隔太远,房主会不太愿意。)
因此,最好在确定搬入日期时,在一定程度上考虑看房时期。
WiFi:
绝大多数租户需自己安排安装。在非常罕见的情况下,仍有一些Airbnb带有WiFi,但这是很罕见的情况。
如果你决定选择我们的单位,我们提供免费的WiFi初始注册服务。这省去了你去WiFi供应商的店面和办理手续的麻烦。安装WiFi的那天我们不会在现场,但我们会通过信息沟通。
(告诉我们哪个WiFi供应商,哪个配套(我会给你发送更多的细节),我们会代理帮忙做网上申请,然后租户[在线支付],选择安装日期,等待安装人员到来)。
a
上述[在线支付]需要使用信用卡。
b
一旦选择了安装日期,安装人员就会上门安装。
c
如果选选择的单位原来就有WiFi,就不需要做以上所有的动作。
(很少有房产单位带有WiFi)。
关于净水器:
在马来西亚的出租物业中不包括净水器。
在极少数情况下,可能会包括净水器,但请注意,这几乎是没有的。
支付租金的日期:
例如:入住日期为12日。
既然入住日期是12号,那么租金的支付日期就是:每月的12号。
但是有一个宽限期,最多只有延迟七天。在这种情况下,最晚是12+7=19天,就得缴交租金。
入住的日期+7天=最大欠款日期。
基本:租金的到期日是:每月12日。
拖欠:如果你拖欠了,你可以在19日之前缴付。
19天后,意味着房主可以采取[法律行动]。
[法律行动]:发出正式警告信+其他等。
请不要拖延房租,在支付租金的日期前缴付。
关于押金:
如果没有什么问题,押金就会被退还。但通常是有【问题】的。
1
在归还房间之前,必须对空调进行清洗和检查,并清洗窗帘。
有时房客如果不知道找谁来做,房东可能会帮忙叫人进行。如果是这种情况,将从押金中扣除。
2
除了水费之外,还有另一项的污水处理费,称为Indah Water。
它也是水费的一种,由租户支付。
租户和房主都很难跟踪Indah Water的付款状况,因为账单一年出两次,每六个月一次。
所以很多时候房主先付款。然后从押金中扣除该金额。
(Indah Water 污水处理费,每年约100-200马币,取决于公寓的情况)。
租赁合同:
大多数的租赁合同为一年或两年。
如果合同是一年,也被称为 "1+1合同"。
1意味着你租一年。
+1,意味着你可以考虑是否要继续租第二年。这里,第二年有可能会涨价。
如果是两年的合同,你可以在两年内保持相同的租金数额。
■*Booking for a day*(Book online)
■*1日からの予約 (下記のリンクにて予約)*
Please kindly check the instruction when booking.
*Below importance*:
(When make booking, click [Book Now])
1 Last Name, please fill in: [Tabiniko]
2 Email Address Input, please fill in your email.
3 Forward the [ Confirmation Booking email ] that sent by Hotel to
[ eandaworks@gmail.com ], so that will follow up.
■*Monthly/yearly stay available*
■*月/年単位のショートステイもOK*
Please contact 60123422022(Whatsapp OK) or eandaworks@gmail.com or
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![5_result](https://static.wixstatic.com/media/5c6697_a55ac480545547f5801d75f2c1bec836~mv2.jpg/v1/crop/x_75,y_0,w_450,h_450/fill/w_90,h_90,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/5_result_JPG.jpg)
E & O Residences Kuala Lumpur
KLCC & Bukit Bintang
Please contact 60123422022(Whatsapp OK) or
![CIMG1675](https://static.wixstatic.com/media/5c6697_8320395a1f164722afe260b20b105176~mv2.jpg/v1/crop/x_75,y_0,w_450,h_450/fill/w_90,h_90,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/CIMG1675_result_JPG.jpg)
Invito Suites Residence
Bangsar South area
Please contact 60123422022(Whatsapp OK) or
![Saujana Villa](https://static.wixstatic.com/media/5c6697_d5a3b64bdb0546a29b14d9e321f9b0dd~mv2.jpg/v1/crop/x_41,y_0,w_391,h_391/fill/w_90,h_90,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/Saujana%20Villa.jpg)
Saujana Villa
Shah Alam, Subang
Please contact 60123422022(Whatsapp OK) or
![20220411_130824](https://static.wixstatic.com/media/5c6697_11946def31a74129b2a9f8594a015126~mv2.jpg/v1/crop/x_714,y_0,w_1836,h_1836/fill/w_90,h_90,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/20220411_130824.jpg)
Subang, Cyberjaya
Subang, Cyberjaya Office
Please contact 60123422022(Whatsapp OK) or
![le nouvel](https://static.wixstatic.com/media/5c6697_23e3b8cfb72542488dd7e95adc280029~mv2.jpg/v1/crop/x_79,y_0,w_494,h_494/fill/w_90,h_90,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/le%20nouvel.jpg)
Le Nouvel KLCC
KLCC
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![DSC_0117](https://static.wixstatic.com/media/5c6697_49ef0a8b176b4e5896bbcafde10d1593~mv2.jpg/v1/crop/x_431,y_0,w_1982,h_1982/fill/w_90,h_90,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/DSC_0117_result.jpg)
Mont Kiara area
Wedgewood Residences
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![20220728_103600](https://static.wixstatic.com/media/5c6697_490e1d66d20e40e9ad811c8e61e7fecd~mv2.jpg/v1/crop/x_714,y_0,w_1836,h_1836/fill/w_90,h_90,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/20220728_103600.jpg)
Near KL China Town
Opus Residences
Please contact 60123422022(Whatsapp OK) or
![WhatsApp Image 2023-02-26 at 02.10.57](https://static.wixstatic.com/media/5c6697_9a04dbc8581949e0907e4ae423f6fc5b~mv2.jpeg/v1/crop/x_280,y_0,w_720,h_720/fill/w_90,h_90,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/WhatsApp%20Image%202023-02-26%20at%2002_10_57.jpeg)
KLCC Jln Ampang
KLCC Office
Please contact 60123422022(Whatsapp OK) or
[2] ■*Booking for a day*(Book online)
■*1日からの予約 (下記のリンクにて予約)*
Eligible with Booking Promo Code: (until 31st DEC 2022))
TABINIKO2022
![188 Suite KLCC](https://static.wixstatic.com/media/5c6697_08d3e686156e45ff96b691e893695c16~mv2.jpg/v1/crop/x_7,y_0,w_419,h_419/fill/w_90,h_90,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/188%20Suite%20KLCC.jpg)
188 Suite KLCC
![DSC_0030_result](https://static.wixstatic.com/media/5c6697_433e0e41606b49f6840f127de6544c48~mv2.jpg/v1/crop/x_496,y_0,w_2000,h_2000/fill/w_90,h_90,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/DSC_0030_result.jpg)
Arte Mont Kiara
![arte plus ampang](https://static.wixstatic.com/media/5c6697_20f6e1f064004dc793a91b6ff8dc0e1b~mv2.jpg/v1/crop/x_127,y_0,w_575,h_575/fill/w_90,h_90,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/arte%20plus%20ampang.jpg)
Arte Plus (Ampang)
Only below 1 to 5 are eligible with Booking Promo Code: (until 31st DEC 2022))
TABINIKO2022
A)
*KL Town*:
1 *-188 Suites*
https://live.ipms247.com/booking/book-rooms-188suitesklcc
*Near KL Town*
2 *-Arte Plus (Near Ampang)*
https://live.ipms247.com/booking/book-rooms-352594
*3 -Dua Sentral (Near KL Sentral)*
Will open link later.
*4 -Continew (Near IKEA Cheras KL)*
Will open link later.
*Mont Kiara*
5 -Arte Mont Kiara
https://live.ipms247.com/booking/book-rooms-654298
B)
Other:(please inquiry)
Below NOT eligible with Booking Promo Code
Last Name, please fill in: [Tabiniko]
Email Address Input, please fill in your email.
Forward the [ Confirmation Booking email ] that sent by Hotel to
[ eandaworks@gmail.com ], so that will follow up.
![Binjai 8](https://static.wixstatic.com/media/5c6697_96bb63edf54340928aa998f642895a37~mv2.jpg/v1/crop/x_169,y_0,w_579,h_579/fill/w_90,h_90,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/Binjai%208.jpg)
Binjai 8 KLCC
![KL Bangsar Sentral (EST)](https://static.wixstatic.com/media/5c6697_826ee5c871974566a31e56aaf2668905~mv2.jpg/v1/crop/x_93,y_0,w_560,h_560/fill/w_90,h_90,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/KL%20Bangsar%20Sentral%20(EST).jpg)
KL Bangsar Sentral (EST)
![arte plus ampang lux](https://static.wixstatic.com/media/5c6697_34e2b9d45cc64aab8c7b82fa2d4c9cce~mv2.jpg/v1/crop/x_181,y_0,w_559,h_559/fill/w_90,h_90,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/arte%20plus%20ampang%20lux.jpg)
Arte Plus (Ampang)
![velocity suite](https://static.wixstatic.com/media/5c6697_b47d9164957d442eb44073c904a8e94a~mv2.jpg/v1/crop/x_182,y_0,w_586,h_586/fill/w_90,h_90,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/velocity%20suite.jpg)
Velocity KL Suites
![Arte_Mont_Kiara_MK2_19_03_014 (1)](https://static.wixstatic.com/media/5c6697_16522f90c8b34e6381dddc4eae92d36e~mv2.jpg/v1/crop/x_960,y_0,w_3840,h_3840/fill/w_90,h_90,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/Arte_Mont_Kiara_MK2_19_03_014%20(1).jpg)
Arte Mont Kiara
Other:(please inquiry)
Flexus Suite(Jln Kuching near Mont Kiara)
Damai 88 Suite KLCC
Soho Suite KLCC
Vortex Suite KLCC
Vipod Suite KLCC
Opus Residences
Please contact 60123422022(Whatsapp OK) or eandaworks@gmail.com orhttps://line.me/ti/p/N9nEWUBqU_
C)
Other:(please inquiry)
*KL*
Star Residence KLCC
The Robertson Bukit Bintang
Anggun Residence
Chymes Gurney Residence
Expressionz Professional Suites
Arte Plus Ampang
Face Platinum Suites
Sky suites
*KL Sentral/Bangsar*
The Establishment Bangsar
KL Gateway Residence Bangsar
Ken Bangsar
*PJ:*
Azure Residence Paradigm Mall
Emporis Serviced Residence Kota Damansara
*Nearby Mont Kiara*
Savio Dutamas
[3] ■*6month/yearly stay available*
■*6ケ月/年単位のショートステイもOK*
Please contact 60123422022(Whatsapp OK) or eandaworks@gmail.com or
https://line.me/ti/p/N9nEWUBqU_
*6month, 1year:*
A)
Invito Suite Residence (formerly Hotel)
at Bangsar South
B)
Binjai 8 Soho near KLCC
ArtePlus @ Jln Ampang
Arte Mont Kiara
EST Bangsar
Sunway velocity Suite
C)
ArtePlus @ Jln Ampang
Dua Sentral @ KL Sentral
Parc 3 Cheras (Room rental also OK)
188 Suites @ KLCC
SkySuite @ KLCC
Vivo SOHO @ 9 Seputeh
D)
Weedgewood Mont Kiara
E)
Hotel Style Luxury Residence
at Damansara City
(only from 1year rental)
Please contact 60123422022(Whatsapp OK) or eandaworks@gmail.com or
https://line.me/ti/p/N9nEWUBqU_
*6month, 1year:*
F)
*KL*
Star Residence KLCC
The Robertson Bukit Bintang
Anggun Residence
Chymes Gurney Residence
Expressionz Professional Suites
Arte Plus Ampang
Face Platinum Suites
Sky suites
*KL Sentral/Bangsar*
The Establishment Bangsar
KL Gateway Residence Bangsar
Ken Bangsar
*PJ:*
Azure Residence Paradigm Mall
Emporis Serviced Residence Kota Damansara
*Nearby Mont Kiara*
Savio Dutamas
年間でのレンタルの物件は一杯ありますので、
その都度ご相談お願い致します。
For 1year rental, there are too many,
Please contact 60123422022(Whatsapp OK) or eandaworks@gmail.com or
https://line.me/ti/p/N9nEWUBqU_
[4] ■*1month to 5month stay available*
■*1ケ月から 5ケ月単位のショートステイもOK*
*1month to 5month*
A)
Invito Suite Residence(formerly Hotel)
at Bangsar South
B)
Binjai 8 Soho near KLCC
ArtePlus @ Jln Ampang
Arte Mont Kiara
EST Bangsar
Sunway velocity Suite
C)
ー
D)
Wedgewood Mont Kiara
E)
ー
*1month to 5month*
F)
*KL*
Star Residence KLCC
The Robertson Bukit Bintang
Anggun Residence
Chymes Gurney Residence (Room rental also OK)
Expressionz Professional Suites
Arte Plus Ampang
Face Platinum Suites
Sky suites
*KL Sentral/Bangsar*
The Establishment Bangsar
KL Gateway Residence Bangsar
Ken Bangsar
*PJ:*
Azure Residence Paradigm Mall
Emporis Serviced Residence Kota Damansara
*Nearby Mont Kiara*
Savio Dutamas
Please contact 60123422022(Whatsapp OK) or eandaworks@gmail.com or
https://line.me/ti/p/N9nEWUBqU_
![1000_×_750_CIMG8248](https://static.wixstatic.com/media/5c6697_207a4bbce9444c0d8db99f5cf872e92b~mv2.jpg/v1/fill/w_75,h_57,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/1000_%C3%97_750_CIMG8248_result_JPG.jpg)
19AtelierSuites @ Sutera Avenue Kota Kinabalu
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![1CIMG9127](https://static.wixstatic.com/media/5c6697_7d0ae5df322b451c934ec791b3c9c05f~mv2.png/v1/fill/w_75,h_57,al_c,q_85,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/1CIMG9127_result.png)
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![1 CIMG2441](https://static.wixstatic.com/media/5c6697_aec0a6ea12644791bdfabc834ca8ca30~mv2_d_4000_3000_s_4_2.jpg/v1/fill/w_75,h_57,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/1%20CIMG2441%20edit_JPG.jpg)
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![81 CIMG6709 e](https://static.wixstatic.com/media/5c6697_53d85255dea14e57a3b7558891cef0e2~mv2_d_4000_3000_s_4_2.jpg/v1/fill/w_75,h_57,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/81%20CIMG6709%20e_result_JPG.jpg)
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![pool 0528 e](https://static.wixstatic.com/media/5c6697_92f273be1c6146baa24aa9ee0ca4b0cd~mv2_d_4000_3000_s_4_2.jpg/v1/fill/w_75,h_57,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/pool%200528%20e_JPG.jpg)
Arte Plus by Afflexia Serviced Suites KLCC
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ブログにて予約方法をご確認下さい。
![CIMG0776](https://static.wixstatic.com/media/5c6697_5c1405bb078e4cccb426a73dd9bd2288~mv2.jpg/v1/fill/w_75,h_57,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/CIMG0776_result_JPG.jpg)
The Haven Resort Hotel Ipoh All Suites
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