雪兰莪州将从2026年起把 Airbnb 等短期租赁的营业限制为每年最多 6 个月

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雪兰莪州将从2026年起把 Airbnb 等短期租赁的营业限制为每年最多6个月

雪兰莪州政府宣布，将对州内的 Airbnb 及其他短期租赁服务实施营业限制。自2026年1月起，短期租赁的营业天数将被限制为每年最多180晚，若经营者希望超过此额度，则必须申请城市规划许可。

此项措施主要回应酒店业提出的担忧，即 Airbnb 无需遵守相关法律规定即可营业，导致不公平竞争。雪兰莪州地方政府、旅游事务州行政议员（Exco）黄仕汉（Ng Sze Han）指出，“酒店必须支付各种费用，但 Airbnb 却不受法律限制”，并说明了引入许可申请制度的理由。

州政府强调，此限制并非为了增加短期租赁经营者的负担，而是为了确保顾客安全和加强运营管理。此外，政府计划推行面向经营者的白名单制度。通过该制度，经营者将被要求在旅游、艺术与文化部（MOTAC）注册，使州政府能够监控其经营状况，并确保相关税费和手续费按规定缴纳。

不过，具体实施方式将依据联邦政府制定的短期住宿指南决定。房屋及地方政府部（KPKT）预计将在下个月公布相关政策和草案。

此外，从明年起，雪兰莪州政府将向所有住宿设施征收“可持续发展费”。费用将根据设施类别而定：五星级酒店RM7、四星级酒店RM5、三星级酒店RM3，而民宿和 Airbnb 则为RM2。黄仕汉解释称，这项税费并非新措施，马来西亚其他州属已实施类似收费。

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📚 Sources　 World of Buzz-"Selangor Govt to Only Allow Airbnb Accommodations to Operate for 6 Months Annually Starting 2026"November 23, 2025 Selangor Govt to Only Allow Airbnb Accommodations to Operate for 6 Months Annually Starting 2026 - WORLD OF BUZZ